路桥开发区“做地”“招引”齐头并进

铆劲：盘出存量用地

“叮——”

在一声消息提示音中，路桥开发区建设规划科主要负责人吕建永收到了一份峰江街道玉露洋村的征地拆迁政策处理统计表。他随即按照表格所列，进行资金测算。

路桥开发区的辖区范围和镇（街道）高度重合，横跨峰江街道、桐屿街道、螺洋街道等8个镇（街道）。

自全域土地综合整治号角吹响后，吕建永和街道的联系日益紧密，双方奔着2024年“做地3000亩、储地2000亩、出让1000亩”的目标，相互配合征收拆迁工作。

为了加快做地节奏，去年7月，路桥开发区在路桥区政府结算政策的基础上，就过渡房费用的发放、宅基地安置、拆迁安置方式等细节，制定了一套更为详实的结算办法。

“对于老百姓而言，新的结算办法提供了立地安置、套式安置、货币安置三种拆迁安置方式，有了更多的选择。对于我们而言，每个区块完成政策处理后，都会面临结算，新的结算办法让我们有章可循，确保了政策处理的规范程度。”路桥开发区党工委委员戴丽敏说。

2023年，在桐屿春泽区块、下庄卢区块、螺洋上寺前区块等地，路桥开发区盘出2500多亩土地，缓解了路桥工业用地紧张的燃眉之急。

曾因无地可用，掣肘生产经营的浙江普兰卡钎具股份有限公司（以下简称“普兰卡”）深有感触。

“早在2021年，我们就考虑进行智能凿岩钻头的产品延伸，可惜现有厂区只有20多亩地，凑不出空间研发生产新项目。”该公司董事长沈国华说，无奈之下，他们租赁了两块小土地用于研发新产品，但也不便重大投资，加大研发力度。

去年路桥开发区为普兰卡觅得两宗土地，一宗位于峰江产业园的20亩土地，普兰卡可在此生产智能凿岩配件，解决三年生产计划需求；另一宗则是位于峰江街道兴源区块的60亩土地，可满足企业未来八年的整体产能规划需求。

“我们希望做智能凿岩装备全产业链的供应商，对用地的需求非常迫切。开发区帮助我们解决了用地问题，相当于解决了我们的发展瓶颈，对企业发展特别有意义。”沈国华表示。

发力：招引优质项目

“目前，项目桩基工程已经完成，接下去就是桩基检测了，施工单位要尽快把桩基检测计划合理安排出来……”在台州八达阀门有限公司（以下简称“八达”）项目工地会议室，一场有关年产1200万套新型环保安全金属制品项目的周例会按时召开，该企业副总经理陈海生和建设设计、施工、勘探等人热火朝天地讨论着解决措施。

八达于十六年前始建厂房，在13.4亩的土地上创造了50多万元的亩均税收。然而，受限于周边交通、层高设计、场地空间等现实条件，旧厂房难以转型升级为智能车间，生产规模和产值无法进一步发展，继而开发新项目。

为了支持八达的新项目，去年2月，路桥开发区管委会在符合净地要求的地块中，寻找合适的项目用地。

期间，路桥区经济和信息化局带着八达考察小组去现场看地，走访过桐屿街道、螺洋街道、峰江街道等地后，八达选择了一块位于蓬街镇的占地面积63.14亩的地块，计划投资2亿元，预计产值3.5亿元。

“新的项目用地临近滨海工业园区，附近有电镀园区、G15沈海高速，区块成熟度高，比较匹配我们新项目的产线要求。另外，地块处于工业园区，在选择建设方式、后期生产工艺人居防护距离等方面相对有利，可以适当降低建设和生产成本。”陈海生说。

为重大项目招引速配“净地”资源是路桥开发区招商引资的关键招数。

路桥开发区党工委委员、管委会副主任蔡学敏坦言，各个企业对位置、规格、配套的需求都不一样，但是土地存量增加后，他们就有了招商底气。

在“项目等地”的模式下，按照招商谈判、土地沟通、签署合同、土地公开出让、项目建成的一套流程，起码要花费4年，而“地等项目”模式可以减少一半时间左右，企业能够更快落地投产，抢占市场份额。

2023年，路桥开发区招引落地亿元以上项目13个、10亿元以上项目2个，累计总投资52亿元。其中，山东裕航项目从初步洽谈到最终签约仅用时56天，创造了项目招引的路桥“新速度”。